华发股份去年销售迈进千亿阵营背后筹资撬动规模之忧

发布时间:2022年07月10日
       大中华网4月25日电:作为珠海国资委控股的国有地产平台, 从百亿到过千亿只用了5年时间。最新, 根据华发股份披露的2020年年报, 期内公司实现营业收入510.06亿元, 同比增长53.87%;毛利润123.94亿元, 毛利率24.3%, 同比下降5.31个百分点;净利润45.60亿元, 同比增长37.6%, 净利润率为8.94%,

同比下降1.06个百分点;归属于股东的净利润为29.02亿元, 同比增长4.28%, 归属于股东的净利润为5.69%。负债总额928亿元, 同比增加13.54个百分点。截至报告期末, 华发总资产3218.44亿元, 同比增长37%;归属于上市公司股东的净资产209.53亿元,

同比增长5.53%。负债方面, 负债总额928.62亿元, 比上年增长13.54%。
       其中, 流动负债703.17亿元, 比上年增加42.55亿元;非流动负债225.46亿元, 比上年增加68.2亿元。销售额已进入千亿阵营:5年从百亿到千亿。数据显示, 华发从100亿到1000亿只用了5年时间。 2020年报告期内, 公司积极拓展全国一线城市及重点二线城市的房地产业务, 实现合同销售额1205亿元, 同比增长30.59% , 销售面积5.04亿元。
       万平方米, 同比增长27.28%, 进入千亿阵营。在开工落成方面, 2020年华发股份新开工面积739.71万平方米, 竣工面积315万平方米。截至期末, 华发股份有限公司土地储备805.81万平方米, 在建面积1, 776.54万平方米。其他业务方面, 报告期内, 以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米, 租金收入超过2.1亿元。这三个红线公司被归类为“橙档”。 3条红线方面, 2020年年报数据显示, 华发剔除预收账款后的资产负债率为76.47%, 净负债率为147.6%, 现金短期负债率为1.12。
       公司被归类为“橙”档。现金分红占2020年归属于母公司净利润的32.83%。此外, 华发股份披露, 第九届董事会第八十九次会议审议通过了2020年利润分配方案:拟对公司2020年度利润分配进行股权登记, 以当日总股本为基数, 向全体股东每10股派发现金红利4.5元(含税), 总分红9.53亿元, 2020年现金分红占归属于母公司净利润的比例为32.83%, 公司近五年分红率高达38.81%。据统计, 上市以来, 华发累计分红16次, 累计现金分红40.8亿元,

董事、监事、高级管理人员薪酬近6000万元。公告显示,

报告期内, 公司董事、监事、高级管理人员职工薪酬总额5780.5万元。董事长李广宁从公司领取的税前报酬总额为609.3万元, 副董事长、总裁陈寅从公司领取的税前报酬总额532.3万元, 董事、常务副总裁兼首席财务官于卫国从公司领取。税前报酬总额为512.2万元。值得一提的是, 华发2020年销售额高达1205亿元, 但经营活动现金流入仅小幅增加至585亿元, 而筹资活动现金流入则高达1403.9亿元。 2019年虽然销售额高达922亿元, 但有息负债高达1057亿元, 其中一年内到期的有息负债高达439亿元, 相应的货币资金仅为260亿元。年度监管三条红线企业被列为“红色档案”。很显然, 华发在利用募资来带动规模增长, 似乎还有一个令人担忧的地方。大唐财经获悉, 3月31日, 华发股份发布关于公司2021年度担保计划的公告称, 为在公司2021年业务过程中顺利推进公司融资计划, 结合2020年度担保情况, 2021年, 公司拟为公司及合并报表范围内的子公司、联营企业、合营企业等提供担保总额1, 681.95亿元(含上年至2021年的担保) .此外, 华方股份在年报中表示, 公司实行““一芯两翼”经营战略, 以住宅业务为核心, 持续优化商业地产核心竞争力, 打造商业标杆品牌, 成为具有独特竞争力的综合性商业地产运营商;积极推进城市更新、设计、营销、装配。
       延伸房地产业务产业链, 推动主营业务转型升级。
       目前, 公司已形成以住宅为主业、商业地产与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。